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业主委员会和居委会之间的关系,业主委员会和社区的关系

2023-05-13 18:41:02浏览量(

[摘要]业主委员会和居委会之间的关系业委会与居委会的关系是平等的。居委会是基层群众性自治组织。业主委员会是业主大会的执行机构,按照业主大会的决定履行职责。居委会和业委会既有联系,又有区别。在实际工作中,大多数居民同时是业主,业主多数也是居民。居委会和业委会的工作重点各有侧重,但也有很多重合。很多内容与业主组

业委会与居委会的关系是平等的。居委会是基层群众性自治组织。业主委员会是业主大会的执行机构,按照业主大会的决定履行职责。居委会和业委会既有联系,又有区别。在实际工作中,大多数居民同时是业主,业主多数也是居民。居委会和业委会的工作重点各有侧重,但也有很多重合。很多内容与业主组织物业管理活动相关,比如安全、卫生、调解纠纷、保护公共财产等,这两个组织在社区层面的义务责任具有相关性。

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居委会和业主委员会有什么区别?

居委会和业委会的性质不同,职能也不同,区别主要体现在以下方面:

1、性质不同:居委会是社区,是政府的一个下属部门,而业委会是小区业主自发成立的一个组织,代表业主。

2、职能不同:居委会负责管理协调管辖范围内的一些民间琐碎工作,而业主委员会则负责聘请物业,管理小区。

3、组织不同:居委会和村委会是居民和村民的一种自治组织,虽然不属于一级政府,但直接受上级政府的指导,有时还充当一定的行政主体身份。其次,业委会也就是业主委员会,是由全体业主组成的,接受并处理业主的反映意见,并代表业主和物业或开发商协商解决问题,维护业主合法权益的群众性组织。实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制,保障物业的合理与安全使用,维护本物业的公共秩序,创造整洁、优美、安全、舒适、文明的环境。

小区成立业主委员会的好处

1、业委会是依法的受保护的,是广大业主代表社区事务决议、否决、执行的唯一合法机构。业主、业主委员会间的也属于一种委托代理关系,业主有权要求业主委员会成员表达他们的意见。

2、业委会也是业主对物业监督、提出建议的代表,并监督物业资金流向,同时可以选择替代物业、或物业服务的方式。行业管理局的成立,将形成长期有效的物业服务监管机制,有利于物业服务质量的提高和物业管理成本的降低。

3、业委会可以使社区公共收入的分配透明化。目前很多小区的公共收入,如公共电梯广告、地下防空停车位出租等,使用的是多少,用在哪里,我们都不知道。业委会的成立,将使这些收入的分配透明化,并决定是否进入检修基金或抵消物业成本。

4、业委会可以吸纳广大业主对社区建设、宜居社区建设等,增加公共文化娱乐场所,倡导社区公益活动,对使用过程中的公共设施不方便提出建议并及时改造,有利于促进和谐社区的建设。

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