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综合用地是什么性质,综合用地是什么性质过户费怎么算

2024-06-18 18:40:31浏览量(

[摘要]综合用地是什么性质综合用地应当是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地,例如商业、居住综合用地,科研设计、办公综合用地等。综合用地可以分两种情形,一种是多种用途不动产很难分割、只有一个使用者;另一种是各用途不动产之间可以分割,往往最终使用者为不同的单位、个人,例如底下两层为商业、上面为居民住宅楼

综合用地应当是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地,例如商业、居住综合用地,科研设计、办公综合用地等。综合用地可以分两种情形,一种是多种用途不动产很难分割、只有一个使用者;另一种是各用途不动产之间可以分割,往往最终使用者为不同的单位、个人,例如底下两层为商业、上面为居民住宅楼等。对于第一种情况,可以统一按照综合用地最高出让年限50年办理出让手续;对于第二种情况,由于不同用途界限清楚,可分别属于不同的使用者,为保证各使用者的合法权益,一般应当按照综合用地所包含的具体土地用途分别确定出让年期。

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综合用地的房子类型有哪些

1、商业用地:用于进行商业活动的场所,如商业中心、购物中心、超市、酒店、办公楼等。规划考虑:要考虑到商业活动的需求,如人流量、交通便利、商业配套、市场需求等。

2、工业用地:用于进行生产、加工、制造等工业活动的场所,包括工业园区、工厂、车间等。规划考虑:要考虑到工业活动的需求,如交通便利、用电、用水、用气等基础设施条件。

3、公共设施用地:用于社会公共服务的土地,包括学校、医院、公园、体育场馆、文化设施等。规划考虑:要考虑到社会公共服务的需求,如人口密度、文化教育需求、医疗卫生需求等。

4、交通设施用地:用于交通运输和交通设施建设的土地,包括道路、铁路、机场、港口等。规划考虑:要考虑到交通运输的需求,如交通流量、交通网络、交通枢纽等。

5、公用事业用地:用于提供公共事业的土地,包括供水、供电、供气、供热等公用设施的用地。规划考虑:要考虑到公共事业的供需关系,如居民用水用电需求、工业用水用电需求等。

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