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房贷为啥少了几块钱,房贷为啥少了几块钱还多了

2024-06-21 18:40:27浏览量(

[摘要]房贷为啥少了几块钱1、房贷利率下调:如果客户的房贷利率与LPR挂钩,当LPR降低时,客户又刚好走完了一个房贷周期,贷款利率会按照LPR的变化进行调整,因此客户的房贷月供会减少。2、提前还款:客户提前还了部分房贷,可以选择缩短贷款期限但保持月还款额不变,或者保持贷款期限不变减少月还款额。如果选择了后者

1、房贷利率下调:如果客户的房贷利率与LPR挂钩,当LPR降低时,客户又刚好走完了一个房贷周期,贷款利率会按照LPR的变化进行调整,因此客户的房贷月供会减少。

2、提前还款:客户提前还了部分房贷,可以选择缩短贷款期限但保持月还款额不变,或者保持贷款期限不变减少月还款额。如果选择了后者,那么在接下来的还款过程中,客户的房贷还款金额就会减少。

3、签订了存抵贷业务:客户与银行签订了存抵贷业务,当客户的活期账户里面有资金的时候,银行会自动划扣相关的资金用于还款。这种情况导致的还款额降低不需要客户紧张,不会给客户带来什么负面的影响。

4、银行系统错误:客户还款金额变少,可能是由于银行还款系统故障导致的,例如银行没有正确处理客户的还款信息,或者是系统紊乱导致客户不能正常还款。此时客户需要及时联系银行说明情况,并要求银行尽快解决问题。

5、选择了等额本金还款法:如果房贷选择的是等额本金还款法,那么是将贷款本金等分,每月偿还相同本金和剩余贷款在该月产生的利息。因此,月供自然是越还越少。

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怎样算房贷月供多少

要计算房贷月供,就要知道房贷本金、房贷期限、房贷利率以及还款方式,其中还款方式决定了月供计算公式。

具体说明如下:

1、房贷本金:假设贷款本金100万。

2、房贷期限:最长期限30年,假设就是30年房贷。

3、房贷利率:

假设是首套住房贷款:

(1)公积金贷款:30年房贷年利率是3.1%。

(2)商业性房贷:30年房贷利率下限=5年以上LPR-0.2%。

以2023年10月份公布的5年以上LPR(4.2%)为例,可得商业性房贷利率下限=4.2%-0.2%=4%。

4、还款方式:

主要是等额本息和等额本金:

(1)等额本息:每月月供相等。

月供=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^分期数]÷[(1+月利率)^分期数-1]。

(2)等额本金:每月月供不等,首月月供最多、逐月递减、末月月供最少。

月供=每月应还本金+每月应还利息。

每月应还本金=贷款本金÷分期数。

每月应还利息=[贷款本金-每月应还本金×(当期数-1)]×月利率。

5、举例计算:

将假设的贷款本金100万、贷款期限30年(360期)、公积金贷款利率3.1%和商贷利率4%,分别代入等额本息和等额本金月供计算公式,可得:

(1)公积金贷款:等额本息每月月供=4270.16元;等额本金首月月供=5361.11元,末月月供=2784.95元。

(2)商业性房贷:等额本息每月月供=4774.15元;等额本金首月月供=6111.11元,末月月供=2787.04元。

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