1、明确约定：首先，应查看租赁合同中是否明确约定了违约情形及相应的违约金标准。若合同中有明确约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，则房东应按照合同约定的违约金标准进行赔偿。
2、无约定或约定不明确：如果租赁合同中未对违约赔偿进行约定，或者约定不明确，那么赔偿金额应根据租房人因房东违约所遭受的实际损失来确定。
房东单方面违约不租的原因有哪些
房东单方面违约不租的原因主要包括承租人违反约定使用租赁房屋、迟延支付租金、违法转租以及特定道路交通安全违法行为。
1、承租人违反约定使用租赁房屋：如果承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，导致租赁物受到损失，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
2、迟延支付租金：承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不在催告期限内支付租金的，出租人可以解除房屋租赁合同。
3、违法转租：承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的，出租人可以解除合同。
4、特定道路交通安全违法行为：包括使用拼装或者达到报废标准的机动车接送学生、机动车行驶超过规定时速百分之五十、将机动车交由未取得机动车驾驶证或者机动车驾驶证被吊销、暂扣的人驾驶、驾驶人未取得校车驾驶资格驾驶校车、将机动车交由未取得学习驾驶证明的申请人驾驶、将机动车交由申请人驾驶没有教练员或随车指导人员等情况。这些行为违反了道路交通安全法，出租人可以依据相关法律规定解除租赁合同。
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